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国有土地出让年限有多久出让方式是什么与转让有哪些区别【消息】钟花忍冬

发布时间:2020-11-04 10:11:41 阅读: 来源:磨床厂家

[导读]土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为,与国有土地使用权转让有所区别。那么国有土地使用权出让年限是多久?出让方式是什么?与国有…

土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为,与国有土地使用权转让有所区别。那么国有土地使用权出让年限是多久?出让方式是什么?与国有土地使用权转让有哪些区别?

一、国有土地使用权出让年限

土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

二、国有土地使用权出让方式

出让合同签订前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。

国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让,其他性质用地的可以采用协议方式出让。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由盛自治区、直辖市人民政府规定。

三、国有土地使用权出让与转让的区别

1、主体不同

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

2、行为性质不同

根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

3、转移条件与程序不同

出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

4、交易市场不同

出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

综上,就是国有土地出让的有关介绍,小编提醒大家,在签国有土地出让合同时,一定要认真核对清楚再签字。

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