一房先卖后租引发纠纷法官耐心调解双方-【新闻】

一房先卖后租引发纠纷 法官耐心调解双方

据东方卫报《东方法治》报道 1月12日刚刚卖房给赵某，13日就又将房子租给何某，几天后 拿钱跑路 。欠下大量外债的原房东刘某急于用钱，玩起了以上花招。当办完房产证后准备收房的赵某再次看房时才觉得大事不妙，而何某也表示很无辜。由于找不到刘某，赵某将何某起诉到法院。4月8日，在相城法院法官的反复耐心调解下双方达成协议，由赵某对何某作出一定补偿，何某在十天内迁出房屋。

经审理查明，2012年12月初，赵某与原房东刘某签订房屋买卖合同;1月7日交齐房款;12日赵某办下房产证，约定一个月内收房。同一天，刘某就将该套房挂在另一中介出租，由于租金便宜，当天晚上何某就要求看房并交付定金，13日签订租房合同。1月下旬，赵某准备收房时才惊讶地发现何某在房内居住。而何某称，其与刘某签订了两年的合同，交了半年租金和押金并进行了简单装修，他也是受害者。二人沟通不成，赵某遂起诉到法院，要求何某迁出房屋。

因为找不到原房东刘某，如果要按照法律规定理清三方之间复杂的法律关系，需要经过送达、判决和执行等程序，需耗时半年以上。为尽快解决纠纷，保障双方合法权益，法官将相关法律规定和实际操作中的问题向双方进行了详细释明，又从情理角度反复与双方沟通尤其是做好赵某的思想工作，从尽早解决纠纷角度让赵某作适当经济补偿，最终达成了如上调解协议。

相城法官提醒：本案中，买房前赵某曾两次看房，并未发现问题，殊不知刘某早有准备，在房产已经易主的情况下仍将房屋出租。二手房买卖交易中，存在办理相关手续的过渡期，而当购房者领取新房产证后，卖方就可以提取房产交易中心托管账户中的资金。因此，市民在购房时应当尽快办理相关手续，尽早收房。在租房时，除去现场察看外，最好还要向中介、物业、周围邻居等了解情况，要求房东提供相关产证原件等，避免发生类似纠纷。

唐丽宁 丁莉华 邱通宇

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