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房地产市场多数城市成交量大幅回升(新闻)

发布时间:2021-11-24 15:53:06 阅读: 来源:磨床厂家

房地产:市场多数城市成交量大幅回升

房地产:市场多数城市成交量大幅回升 更新时间:2010-8-6 0:01:08   研究结论:  多数城市成交量大幅上升。近期资金流向可能逆转! 每日最新资金热点揭秘! 今日出现的超级大买单! 下一个热点板块会是谁?   新房方面:本周我们跟踪的14个城市整体的成交套数和面积较上周分别上升16%和20%。其中仅有武汉出现了大幅的下跌,而其余城市中,成交套数环比大幅上涨的有9个,微涨的3个,微跌的1个;成交面积环比大幅上涨的有10个,持稳的3个。  其中,一线城市中,北京商品住宅成交套数和面积较上周分别大涨110%和86%;上海新建商品住宅成交套数和面积较上周分别上涨6%和19%;深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周大涨28%和29%。  二手房方面:本周我们重点跟踪的5个城市整体的成交套数和面积分别较上周上升9%和4%。  其中,北京二手住宅成交套数和面积分别较上周上涨17%和10%;深圳二手房成交套数环比上涨15%,面积环比上涨10%;杭州二手住房成交套数和面积分别较上周上涨1%和下跌10%。  我们的观点:本周主要城市都出现了成交量的大幅上涨,并且在一线城市尤为明显,尽管周成交量数据有一定的波动性,但我们认为成交量已经处于底部是大概率事件,未来成交量将出现趋势性上升。  从新房成交均价来看,7个城市中,3个上涨,4个下跌。其中,天津、重庆、武汉上涨,深圳、杭州、厦门、苏州下跌。二手房成交均价中,深圳、天津、杭州均下跌。  我们的观点:趋势性下跌依旧没有形成,但从微观角度看,很多地方新开楼盘房价已开始松动,有些片区房价已在寻底的过程中。  新房库存增加幅度不大,而去化周期有所缩短,但仍处于高位。本周,北京商品住宅可售套数约9.3万套,比上周增加1.4%;深圳商品房可售套数约3万套,比上周略降1.4%;南京2.7万套,较上周增加2.8%;重庆9.5万套,比上周增加1.5%。整体去化周期有所缩短:北京商品住宅可售套数的去化周期为73周,较上周环比下降5.2%;深圳商品房可售套数的去化周期为75周,较上周环比下降6.3%;重庆商品住宅可售套数的去化周期为26周,较上周环比下降3.7%;南京商品住宅可售套数的去化周期与上周持平。  整体而言,我们认为目前可售房源的库存压力已在显现,而后期还将有较大量新增供应上市,因此,房价下行的压力较大。同时,一线城市成交量处于明显筑底,我们判断未来将出现趋势性回升。地产股处于“政策底、市场底、低估值”的有利阶段,维持“地产股反转”的判断。

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