被房产牵绊的幸福感

新浪独家（文/胡薇薇）

一、报告显示，六成受访者认为房价会影响幸福感

如果说GDP、GNP是衡量国富、民富的标准，那么，百姓幸福指数就可以成为一个衡量百姓幸福感的标准。百姓幸福指数与GDP一样重要，一方面，它可以监控经济社会运行态势；另一方面，它可以了解民众的生活满意度。可以说，作为最重要的非经济因素，它是社会运行状况和民众生活状态的晴雨表，也是社会发展和民心向背的风向标。

近两年来，起伏最大又和民生切切相关最突出的应当就是房产。2011年开始更为严厉的楼市调控以来。房地产业出现岌岌可危的现象。购房团渐渐销声匿迹，银行利率一调再调，甚至有小型开发商在调控大潮中被淘汰出局。浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志昨日联合发布《中国居住小康指数》调查报告。报告显示，六成受访者认为房价会影响幸福感。其中，64.2%的受访者认为二线城市最适合居住，48.4%的受访者认为解决住房问题应靠政策支持。

另据中国城市居民居住情况调查显示，自2009年以来有超过七成(71.4%)国人购买了住房，其中用于满足刚性需求，占总比例六成以上。在4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市中，长沙、拉萨、福州分别在40城市拥有住房比率、40城市居民本年度买房意愿和40城市居民居住环境满意度排行榜中位列第一。

二、飘红的五月微下降的房价让谁久逢甘露

2012年以来，调控还是初露成效，房价也有数据显示有一定的下降。2012年4月百城房价连续第8个月下跌，数据显示柳州房价跌幅前三。有了这样的形势，继去年五月楼市黯淡收场以后，相比之下，今年五月，柳州楼市如愿出现飘红现象。据官方数据统计，2012年5月柳州商品房成交1560套，环涨9.3%，5月成交面积148946.56平方米，环比上涨17.47%。城中区5月成交559套住宅，面积约56389.80平方米，是五个城区成交量最高的城区。其次，柳南区以458套的5月成交量，面积约43865.91平方米位列第二；鱼峰区以335套的5月成交量，面积约29359.98平方米居于第三。

从去年到今年一直不浓不淡的楼市，如久违逢甘露顿生精神。

三、是什么直逼了幸福感

五月各地楼市着实是火了一把，据中院统计，5月份前4周监测的40个城市中，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%，其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。

在柳州，刚需当道越发明显。调控之下房地产业出现各种不适应。在这段时期之内稳固市场的都是刚需群体。

可追溯市民生活的幸福感，也在房产需求变得强烈而开始明显下降。

回望09年，白沙路2号原锌品厂土地现保利大江郡地块，起拍土地价是7个亿溢价100%最后以14.14亿元竞拍成功，柳州总价地王从此诞生；到同路段的白沙路6号现香颂大道地块，已659.4万/亩，开创柳州单价地王的先河。再到柳州市城站路P(2011)19号地块直到下午一时许才最终以总价14.256亿元被拍下，这也就意味着该地块也成为柳州市新的总价地王。如今新地王柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地16.684亿在议论声中开拍在即。

天价土地毋庸置疑也意味着地价的必须上扬。地价均价下不来，房价说下降就是空口说故事。物价上涨，钢精水泥混凝土各种材料也在其中，开发商不能做亏本生意，打入成本和利润，老百姓也就没办法不跟着承受连带的结果。

买房不知不觉就成为直逼生活的压力。为房而打工，说幸福谈何容易。正在供房的吴小姐说。每月1800元贷款。每天开眼睛不吃不用就是60元。我们这种还算少的，这两年很多人的月供都是两千多，甚至三四千元。20年25年30年。意味着不能松懈一点点工作，否则月底还款的时候就麻烦了。

在医院上班已退休的唐医生。在圣蓝山买了一套房，首付40万贷款15年月供将近4000元。首付几乎就用了所有的积蓄。对于三线城市来说。收入和支出的永远无法衡量在一个天平上。几乎是用一辈子的继续来买一套房。这句话代表了绝大部分人的观点。

上海圣贝口腔门诊部

西安莲湖正尚华西医院

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