地产股不惧加息

发布时间：2021-01-07 14:36:23 阅读：次来源：磨床厂家

地产股近期跑赢大盘过去一年间，调控政策预期已导致大部分地产股始终在底部徘徊。物业税、保障房、限购、加息等房地产调控措施出台后，已是地板价的地产股下跌空间有限。与此同时，市场对地产股利空出尽将盈利的预期变得越来越强烈。“央行此次加息在预料之中，不会对市场造成太大影响。”广发证券(000776)金融研究员罗军表示，针对地产的一些调控政策各地都已经陆续出台，短期应该不会出台更为严厉的政策，地产、金融股估值相对较低，有比较大的上涨空间。

东北证券(000686)分析人士也有相同看法，他指出，只要地产股估值低就会存在估值修复的动力。自今年初国务院出台“新国八条”以来，地产政策始终处于高压状态之中，但随着各地陆续公布2011年的房价控制目标以来，除北京以外基本上所有的城市没有一个将房价下跌列为调控目标，这从心里上给了投资者做多地产股的理由。二季度在政策处于真空期的时候，地产股存在估值修复的动力，而且地产股估值偏低，风险并不大。

后市表现仍有悬念面对地产股逆市上涨，市场人士对于后市的预测存在分歧，地产股集体上涨的行情能否延续目前还很难预计。相当部分分析人士认为，尽管加息并未导致地产股下跌，但是政策层面的利空短期内很难改善，这在相当程度上，将影响地产股的上涨动力。

宏观政策的负面影响或许将在整个2011年影响市场。长江证券(000783)房产行业分析师苏雪晶在研报中指出，此次加息在预期之内，本身对于地产股走势影响不大；但通胀预期以及资金面持续收紧将真正带来行业价格调整。他预计，二季度中期，各地价格调整将展开，行业有望真正迎来谷底。其报告还称，今年上半年至少还有一次加息，地产行业资金面最糟糕的阶段仍未来临。除了进一步紧缩房企的资金链，在前面3次加息的基础上不断释放政策累积效应外，加息还将进一步提高贷款购房者的还贷压力，配合目前已出台的其他楼市调控政策，将对市场产生叠加效应，抑制投资、投机需求，使得房地产市场调控效果逐渐显著。