地产联播一月全国土地供应持续走低租赁住房市场再迎全新助力

摘要: 在最新的中国指数研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告中，1月全国土地市场供应持续走低，部分城市土地出让金甚至出现降幅过半的现象，这样的情况下未来楼市趋势到底是一个什么样的走势呢？

2018年一月已过，随着政府不在垄断土地供应，部分热点城市开始有了回温趋势，然而在最新的中国指数研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告中，1月全国土地市场供应持续走低。然而，随着北京进一步加大共有产房供给，国内首单租赁租房定向债务融资工具的成功注册，未来多主体供应的住房市场趋势已经越来越明朗。更多精彩新闻，尽在地产新闻联播。

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1月全国土地市场供求回落 出让金降幅过半

1月29日，中国指数研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示，1月份全国土地市场整体供应环比走低，成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。

具体来看，1月份，全国土地市场供应量环比走低，同比增加近四成，仅一线城市供应量环比增加;成交方面，整体成交量环比转跌，出让金总额较上月缩水过半，三四线城市均价同比降幅居前。

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国内首单租赁住房定向债务融资工具成功注册

近日，由上海农商银行担任联席主承销商的上海地产(集团)(简称“地产集团”)租赁住房定向债务融资工具经银行间市场交易商协会注册通过，给予3+2年期10亿元额度。该项目是上海地区乃至全国首单获批的银行间租赁住房债券产品，具有较好的社会示范效应。

2017年7月以来，银行间市场交易商协会为解决租赁住房融资难的问题，同时响应“房子是用来住的，不是用来炒的”以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，从扶贫普惠角度设计推出了“租赁住房定向债务融资工具”这一将租赁房建设项目与资本市场直接对接的创新债券产品。

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中海18.24亿元摘南沙东涌村地块 广州土拍收金55亿元

1月29日，广州南沙迎来年内首场土拍盛宴，两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块，将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，共收金55.22亿元。

继越秀地产以最高限价369,824万元竞得灵山岛尖2017NJY-12地块后，中海地产以总价182,378万元、配建面积47700平方米、楼面价16549元/平方米拿下东涌村地块。

资料显示，中海地产拿得的东涌2017NJY-11地块，用地面积78951平方米，容积率2.0，计容建筑面积157902平方米，挂牌起始价130,270万元，起始楼面价8250元/平方米。有分析认为，该地块占地面积大，区位条件优质，具有较高的市场价值，而且临近产业小镇、金光大道等重点规划。

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北京加大共有产权房供给 已提供7300套

北京加大共有产权房供给，已提供房源近7300套。北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示，共有产权房有利于抑制住房投资投机性需求，是支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。1月29日，北京市第十五届人民代表大会第一次会议举行新闻发布会。邹劲松做出如上表述。

邹劲松介绍，自去年9月30日共有产权住房政策实施以来，已推出位于朝阳区、顺义区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套;2017年北京共有产权住房用地供应量为290万平方米，2018年将全部开工，尽快上市销售。他介绍，在北京城六区，共有产权房面积将在90平方米以下，其他区域最大面积不超过120平方米。

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社科院：北京单套房价中位数全国第一 达400万元/套

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组1月29日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍，北京最高，大连最低。

2017年12月，样本城市中，北京以402万元/套的总价中位数居全国第一，深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海，总价中位数却仅位居全国第四，为319万元/套。这说明，上海的实际住房负担要略低于直觉，当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等，单套总价总位数均在百万元以下。

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河北发改委：今年完善雄安新区规划体系 争取早日获批

记者从2018年河北省两会上了解到，雄安新区今年将推进多方面工作，涉及交通、环境整治、制度改革、产业和公共资源承接等多个方面。

河北省政府工作报告提出，今年适时启动一批重点项目，推进京雄城际、荣乌新线、京雄高速公路建设，高质量实施造林绿化、白洋淀及上游环境综合整治等工程。深化住房、户籍、人才等制度改革，广泛吸引国内外优秀人才。制定支持政策，建立长期稳定的资金筹措机制。

河北省发展和改革委员会《关于河北省2017年国民经济和社会发展计划执行情况与2018年国民经济和社会发展计划(草案)的报告(书面)》提出，今年完善雄安新区规划体系，争取早日获批;推动体制机制创新，研究深化改革扩大开放综合性指导意见;在严格重点领域管控的同时，扎实开展先行项目前期工作，适时启动京雄城际等一批符合新区定位和规划方向、现实急需且条件成熟的重大基础性项目建设;做好高端产业承接引进工作，吸引优质科技创新要素资源落地进驻，推动腾讯计算机系统等已入驻企业尽早启动建设，促成一批医院、学校等优质社会公共资源入驻，力促新区建设高点起步、强势开局。

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万科9.7亿元拿下宁波综合体地块

1月29日上午，宁波出让一宗电商创新园区前洋E镇南侧1号地块，地块出让面积约14.9万平方米，出让体量达22.4万平方米，也是片区首宗综合体项目。最终，宁波佳奥房地产信息咨询有限公司(万科)以9.7亿元拿下该地块，楼面价4328元/平方米，溢价30.44%。

据了解，该地块位于宁波电商园区核心区前洋E镇南侧，东至慈孝大道，南至裘市大河，西至官山河，北至长兴路。规划性质为城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地，出让面积为14.9万平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，限制高度≤80米，出让年限为住宅70年、商业40年。

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