地产开发商很难从银行获得贷款

“从去年年底到现在，我没有从银行贷到过一次款”，戴先生说，“不光是我，很多比我规模大一些的开发商也贷不出来钱，除非是那种规模特别大的公司。”

正是从去年年底、今年年初开始，银行抛弃三四线城市房地产开发项目的说法也开始流传。

浙江一家股份制银行温州分行的一位客户经理告诉记者，目前他们所有的房地产开发项目都要报总行批准，然后才可以做。而在总行批准的名单中，基本上都是绿城、华润和万达一类大公司开发的项目。“其他的小开发商其实根本没有可能获批”，该客户经理称。

不仅仅是三四线城市，北京的小房地产开发商也面临相似的困难。“各家银行对房地产开发贷把控都比较严格，因为涉及到很多风险。规模较小的企业，确实不容易获得贷款审批，北京的情况相对还好一些呢，其他地方更是贷不出钱来”，兴业银行一名客户经理告诉本报记者，“即便可以做，放款时间也会比较长，从刚开始提交资料到最后收到这笔贷款资金至少需要3、4个月的时间，中间有很多流程”。

业内人士指出，大型房地产开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型开发企业，导致中小开发企业生存环境举步维艰，尤其是在流动性难言宽松的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

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