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南京楼市回暖大户型重受追捧拍卖会上地王再现(新闻)

发布时间:2021-11-25 13:19:37 阅读: 来源:磨床厂家

南京楼市回暖大户型重受追捧 拍卖会上地王再现

南京楼市回暖大户型重受追捧 拍卖会上地王再现 更新时间:2010-11-1 7:23:41   南京楼市银十“尾巴”翘起来  鼓楼区一楼盘昨开盘就卖了7成,业内分析改善型群体试探性出手  本周末是“银十月”的尾巴。共有6家楼盘推出1800余套房源。其中有4家选在昨日开盘,总推房量达1500套。鼓楼一楼盘引来热销,去化率约有7成,其毛坯房的销售量更是达到了8成。整体上看,除了商用楼仍然销售不错外,引人关注的是,大户型又重新引来不少人的追捧。  鼓楼区一楼盘摇号现场来了上千人  位于鼓楼老城区、东临秦淮河的中海凤凰熙岸备受关注。其昨日在山西路一家酒店开盘摇号,共推出两栋楼300多套房源。其中一栋为毛坯交付,均价2.6万到2.7万。另一栋是精装交付,精装标准约为1500元/平方米;主力户型为100平方米的两房,142平方米的三房和172平方米的四房,最贵一套房源总价为538万。开发商同时还给出了一次性付款总价优惠1%,当天签约优惠1%,和签订合同优惠1%三个1%的优惠。  早上9点开始摇号时,现场已聚集了上千人,场面相当火爆。一位从白下区赶来的中年女士表示,她已经关注这个地区的楼盘很久了,今天就要买下一套142平方米的三房。  号码摇出后,人们认购的速度相当迅速,只一个小时的时间就售出20套。而142平方米的大户型格外受欢迎。一个从事个体实业经营的李先生是来选改善房的,他告诉记者,在二轮调控出台前,他对选哪里的房子不是特别在意,因为可以随便贷款,以他的经济实力,南京市绝大部分房子都买得起。“现在二套房首付和贷款利率都提高了,而且三套房不能买,这让我开始在选择改善住房时精打细算起来。”  李先生表示,很多像他这样的朋友,都在选择二套房时非常谨慎,不轻易出手。而一旦碰到价格和地块都非常如意的房源就会毫不犹豫选择购入。  事实也印证了这一点。截至中午12点,除了百十套100平方米的两房户型外,142平方米和172平方米的大户型只剩下了低层的少量房源,其他都被认购一空。  其他楼房也卖得不错  其他楼盘方面,位于城北的栖霞区和燕路的纯新盘晓庄国际广场8点半正式开盘。推出900套房源,其中包括480套酒店式公寓和420套5米挑高办公房。商业办公挑高均价在13000元/平方米,酒店式公寓均价11000元/平方米起。当天售出超过300套,由于开发商开出了不俗的优惠,使价格本就不高的低层房源非常抢手,6层至8层的房源很快被抢购一空。而商业产权的挑高办公房销售更为火热。“毕竟新政不影响商用房,卖得好是肯定的。”一位认购了两套办公房的客户说道。  同位于栖霞区的中电颐和家园昨日加推了103套新房源,户型集中在86、89平方米的两房与135平方米的三房。开盘之前已有约80人缴纳了意向金,截至中午,已有76套房源售出,剩下的是一些低层大户型房源。  万裕龙庭水岸本次推出第二批新房源,共197套,主力户型为78平方米、101平方米和126平方米,折后均价在8600元/平方米左右,与首次开盘价格持平。截至11点,该盘共售出53套房源。  一位业内人士表示,前一段时间,新政的出台使大户型销售降至冰点。而现在,大户型开始重新受到欢迎,说明因为新政遭到一定压制的改善型需求群体,经过一个月的观望,逐渐开始出手。  开发商硬碰硬“硬扛”出了江北地王  “太夸张了。我一觉醒来竟出现了这么不可思议的事情。”在北京一家地产杂志社工作的小李昨日对记者说道。小李指的夸张而不可思议的事情正是指29日浦口七里河西侧的三幅地块拍出了5倍以上的价格。据悉,这三幅地块的总价比初始价足足溢出511.4%。一场拍卖会连续打破纪录诞生“地王”,并让江北地价直追河西,这是什么原因造成的?  “硬碰硬”造就江北地王  7813元的楼面地价,造就了江北地王。这价格确实相当惊人,因为其周边楼盘商品房的销售价每平方米才8000来块钱。而即便是在河西,多数楼盘的楼面地价都在每平方米7000元左右,贵一点的超过1万,毕竟也是极少数。在理应“寒冷”的楼市环境下,怎会“惹”出如此火热的土地竞拍?  业内人士分析,造成这一现象有多方面的原因,包括三幅地位于长江隧道出口,地理位置优越;浦口是南京未来城市拓展的前哨等多种原因。不过,世纪城地产和雅居乐地产的“硬碰硬”扛价,则是直接导致地价推高的重要因素。  在第一块地的争夺中,当万科、保利、仁恒等地产大鳄纷纷退出竞价后,世纪城地产与雅居乐地产继续竞争了高达112个轮次,最终无奈放弃;第二块的争夺战,雅居乐仍不满足,继续高举号牌,而世纪城房产则不想再退让,二者竞价了50轮,世纪城再度败北;直到第三块时,世纪城才最终如愿拿地。但这三块地最终的价格已从12.7亿元的总价,蹿升到了77.65亿。  据悉,早在2009年6月7日,世纪金源集团便与浦口区签订了框架协议,明确在4年内连续投资400亿元,在浦口区建设建筑面积超千万平方米的城市综合体。而昨日与雅居乐竞价的世界城房地产有限公司,正是世纪金源在签约后注册4家公司之一,主要负责房地产开发。  踌躇满志的世纪城地产,是抱着包揽三幅地块的目标而来的,但据记者多方打探,大鳄雅居乐地产,也在出让会之前制定了包圆三块“姊妹地”的策略。这也造成了两家开发商在出让会上直接的“硬扛”,并在一定程度上造就了浦口的新地王。  浦口地价应该后来居上?  苏鼎房地产研究所宋坚对此表示,江北地块的激烈争抢在预料之中,正是由于江佑铂庭低开“日光”引起地产界的注意,以后的高走完全可以弥补低开的损失。我早就反复强调,江北赶浦东不可能,但肯定是南京所有板块最适宜人居的地区,浦口区应该后来居上。  对此持相同意见的有地产界资深人士李宗苗。他表示地块条件优越,江北的土地分化时代来临。在经历粗放野蛮时代后,留下一堆一堆低档低质建筑的江北提档提速。雅居乐是江北的终结者,也是开创者。  当然也有业内人士表达了自己的不同意见,网博机构总经理孙海表示,去年9月,经过150轮激烈竞拍,河西金沙江东街地块被保利地产以15.92亿元拿下,楼面地价7553元,成为当年的地王。 而一年之后,在调控的重拳下,江北居然超过了奥体楼面价,情何以堪?  南京工业大学房地产系副主任吴翔华则表示,江北新“地王”对其他在售项目影响不大,但对后面上市的楼盘会有较大影响。作为价格洼地的江北市场,随着雅居乐等品牌企业入驻,居住品质会得到提升,但价格也会随着上涨。浦口三块地这么高的价格,已透支未来价值。  地王利好刺激卖房人  这三幅地块拍卖的结果一出来,在南京市民中似是炸开了锅。记者在一些房地产论坛上看到不少人都在热议,“现在不在江北买房就是傻瓜!”一位网友按照任志强的著名桥段说道。而针对这一事件的讨论,在网上演绎出“大话西游”版和“黄健翔”版等多个版本。  迷茫和不解的网友选择凑热闹和恶搞,而在江北的居民,尤其是卖房的人则在欢呼。  本来急着出售一套天润城房源的赵小姐,听到这个消息后果断撤掉了在网上挂出的卖房信息。“我肯定不卖了。7800元的地价,我这房子不涨才怪哩!”赵小姐打算将本来在新政下还愁卖不掉的房子雪藏起来,等价格涨起来再卖。  记者随后采访了几家中介公司,他们说目前要涨价的卖家还不多,毕竟消息刚刚出来,不过预计最近几天肯定会有客户打电话来咨询。“照以往的经验,只要有地块拍出天价,或者楼盘卖出高价,周边的二手房立马会有‘动作’,相信这次也不例外”,满堂红南京置业一位资深人士表示。  有人高兴有人愁,一些没买房子的人又开始担心起来:“真后悔原来没买江北的房子,真不能再观望下去了。”

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